如何適用建設(shè)工程施工合同示范文本 2012-05-26
目前我國建設(shè)工程領(lǐng)域普遍適用的是國家工商行政管理局與建設(shè)部聯(lián)合制定的《建設(shè)工程施工合同》示范文本（GF-1999-0201）（一般簡稱為99示范文本），除了建設(shè)部制定的示范文本外，各地方也根據(jù)本地的實際情況制定了許多地方示范文
本，其內(nèi)容與建設(shè)部示范文本基本一致。 建設(shè)工程合同示范文本中一般包括四部分，分別為協(xié)議書、通用條款、專用條款、附件，其作用就是減少合同糾紛、平衡當事人的權(quán)利義務(wù)。接下來筆者對如何適用99示范文本進行簡要論述：
一、如何有效使用合同示范文本
使用合同示范文本應(yīng)當注意以下幾點：
1、仔細閱讀合同內(nèi)容，并填寫完整 合同示范文本包含的四個部分中，除通用條款不用當事人另行填寫外，其他三部分都留存有供雙方當事人協(xié)商約定的空白處，合同雙方可以就相關(guān)事項進行約定后填入具體內(nèi)容，如果沒有約定的，則應(yīng)當用斜線劃掉或注明“此處空白”。
2、避免前后內(nèi)容不一致 協(xié)議書部分對發(fā)承包人、工期、質(zhì)量、工程價款等有基本的規(guī)定，專用條款對上述內(nèi)容又做出了詳細的約定，如果當事人在簽訂合同時不對合同各部分進行仔細審核做到前后一致，則容易因合同內(nèi)容前后矛盾而產(chǎn)生糾紛。
3、對通用條款不能達成一致的，應(yīng)在專用條款明確約定
因合同是當事人雙方共同的意思表示，如果專用條款沒有不同約定或排除約定，則適用通用條款的規(guī)定。通用條款看起來內(nèi)容復(fù)雜繁瑣，但約定的非常詳細，一定要仔細研讀，有其他意見的，可以在專用條款中另行約定或排除約定。
4、妥善保管合同原件
合同對于當事人來說至關(guān)重要，一般情況下，合同是各方當事人各存一份，一旦合同原件丟失，則很難以合同為依據(jù)主張對己方有利的權(quán)利。
二、如何約定合同內(nèi)容
合同中含有的如工期、質(zhì)量、工程價款等內(nèi)容對發(fā)承包雙方均極為重要，應(yīng)當進行審慎的約定，其他如工程進度、材料設(shè)備供應(yīng)、結(jié)算、違約責(zé)任等也非常重要，對
這些內(nèi)容的約定也應(yīng)多加注意：
1、注意對合同相對方進行資質(zhì)、資信調(diào)查。承包人應(yīng)當著重調(diào)查發(fā)包人的建設(shè)手續(xù)是否完備、資金是否落實、以往的工程款支付是否及時足額等情況。
2、特別注意工期內(nèi)容的約定。首先，需在合同中約定明確的開工竣工日期，。其次，具備工期順延條件的，應(yīng)當約定具體的、易于操作的條件，以便于在施工過
程中辦理簽證、索賠事宜。
3、注意合同價款的約定。合同價款是施工合同的重中之重，也是最容易產(chǎn)生糾紛的一個地方，為防止日后發(fā)生爭議，重要的是對對采用的價款方式作出明確約定。
4、工程預(yù)付款及進度款的支付應(yīng)當約定明確。預(yù)付款應(yīng)當約定準確數(shù)額或比例、具體時間或相對時間；進度款則應(yīng)當約定進度款撥付方式、審核期限、支付時間等，以防工程款不到位影響工程施工。
5、材料、設(shè)備的供應(yīng)條款需要詳細約定。首先明確材料的供應(yīng)方，其次應(yīng)明確設(shè)備供應(yīng)的品種、規(guī)格、數(shù)量、價格、質(zhì)量等具體內(nèi)容以及設(shè)備供應(yīng)的時間和地點；最后還應(yīng)明確材料設(shè)備的結(jié)算方法。
6、結(jié)算條款應(yīng)準確、全面�！端痉ń忉尅返�20條規(guī)定，當事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。注意此處的用詞，只有在合同中明確約定“在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認可竣工結(jié)算文件”的，承包人才可以直接要求發(fā)包人按照竣工結(jié)算文件支付工程款，如果僅僅約定答復(fù)期限的，根據(jù)最高院的回復(fù)，則不能視為發(fā)包人認可竣工結(jié)算文件。
7、違約金與賠償金的數(shù)額、計算方式應(yīng)盡可能地作出具體、合理約定。一方面應(yīng)當具體且具有可操作性，最大限度減少守約方的損失，另一方面違約金與賠償金也不可約定過高。
8、注意爭議條款中解決爭議的方式一條應(yīng)當作出對己方有利的約定。解決爭議的方式一種是仲裁，一種是訴訟，但兩種方式不可同時約定。一般情況下應(yīng)選擇訴訟方式。
9、注意保修金返還方式的約定。一是要注意保修書內(nèi)容不可與合同正文相矛盾，再有一點是約定保修金返還的明確時間點或時間段，如約定“在合同約定的保修期屆滿后15日內(nèi)一次返還”，保修金無利息的，還應(yīng)當寫明“無息返還”。 |
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